İSTANBUL (A.A) -
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) verilerine göre, konut üretimi ve gelişimini gösteren konut yapı ruhsatlarında 2005-2006-2007 yıllarında yüksek rakamlara ulaşılırken, 2008 yılında ise ruhsat sayısı 501 bin 5 adede geriledi.
Küresel krizin etkilerinin yaşandığı 2009 yılında ise alınan konut yapı ruhsat sayısı 508 bin 34 ile 2008 yılına göre sınırlı bir artış gösterirken, geçen yıl ilk üç çeyrek döneminde gerileyen konut yapı ruhsatları, yılın son çeyreğinde 186 bin 992 adet ile sıçrama gösterdi.
Konut yapı ruhsatlarının illere göre dağılımı illerdeki konut üretimini ve konut sektörü faaliyetlerini gösterirken, 2008 yılında en çok konut yapı ruhsatı alan iki il yine İstanbul ve Ankara oldu.
Türkiye'de 2008 yıl sonunda 16 milyon 800 bin adet daire bulunurken, İstanbul'daki daire sayısı ise 3 milyon 820 bin, Ankara'da 1 milyon 550 bin, İzmir'de 1 milyon 170 bin olarak tespit edildi.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde 2008 yılında 1 milyon 326 bin 748 adet olan gayrimenkul satışı geçen yıl 1 milyon 522 bin 443 adet olarak gerçekleşti. İller bazında en çok satış 221 bin 811 adet ile İstanbul'da gerçekleşti.
Konut satışlarına bakıldığında, Türkiye genelinde daire satışları 2008 yılında 427 bin 105 adet iken 2009 yılında 531 bin 746 adede yükseldi. Geçen yıl İstanbul'da 131 bin 150 adet, Ankara'da 101 bin 246 adet, İzmir'de ise 33 bin 811 adet konut satışı gerçekleşti.
-AVM SAYISI 213'E ÇIKTI-
Geçen yıl ekonomik krizin etkisiyle AVM yatırımları yavaşlayıp ötelendi. 2009'da 23 yeni AVM açıldı. Yeni açılan AVM'lerle toplam kiralanabilir alan büyüklüğü 819 bin 140 metrekare oldu. Geçen yıl sonu itibariyle Türkiye genelinde açılan AVM sayısı 213'e, toplam kiralanabilir alan büyüklüğü ise 5 milyon 221 bin 458 metrekareye ulaştı.
Geçen yıl 10 yabancı şirketin AVM sayısı 46'ya, kiralanabilir alan büyüklüğü ise 1 milyon 755 bin 662 metrekareye ulaştı.
***
NTV- Türkiye ekonomisi bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 11.7 büyüdü ancak bu büyüme emlak piyasasına yansımadı. Gayrimenkul satışlarında yüzde 26 azalma var.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, sadece İstanbul'da 400 binden fazla konut satılmayı bekliyor. Bu rakam Türkiye genelinde 600 bini buluyor.
İstanbul Emlak Müşavirliği Derneği Başkanı Karabet Hemengül, emlak piyasasındaki durgunluğu şöyle değerlendirdi:
"Birincisi işsizlik sayısı yüksek, ikincisi ekonomideki gerilemeyi biliyoruz. Son yıllarda aşırı gerileme var, vatandaş ödeme zorluğu içinde olduğu için ilerde ödeme yaparken zorlanacağı düşüncesiyle emlak satın almıyor, şu an beklemede."
Yeni konutlarda fiyatların yüksek olduğunu söyleyen uzmanlara göre bu durum yakında değişecek.
Karabet Hemengül, "Bence fiyatlar belli bir süre sonra gerilemeye başlaycak. Geçen yıl inşaat şirketlerinin güzel kampanyaları vardı ama söylediğim endişeden dolayı vatandaş şu an beklemeye geçti" diye konuşuyor.
Peki gayrimenkul sektörünü ne bekliyor? Bu soruyu Hemengül, "Sektörümüzü hayalet şehirler bekliyor. İstanbul'da şu anda hayalet şehirler doğmaya başladı bile. Birçok sitelerde boş binaların varolduğunu göreceksiniz" sözleriyle yanıtlıyor.