Türkiye genelinde gayrimenkul satışlarını ilgilendiren yeni uygulama 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi. Konut, arsa ve işyeri satışlarında tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunlu hale getirildi. Düzenleme ile uzun süredir uygulanan düşük bedel gösterme yöntemi sona erdi.
Yeni sistem kapsamında, gayrimenkul alım-satımına ilişkin tüm ödemelerin banka aracılığıyla ve kayıt altına alınarak yapılması şart koşuldu. Tapuda beyan edilen tutar ile banka transferleri karşılaştırılacak, uyumsuzluk tespit edilmesi halinde işlem onaylanmayacak. Yüksek tutarlı para hareketlerinde ise kaynağın sorgulanması ve gerekli görülmesi durumunda MASAK’a bildirim yapılması öngörülüyor.
Özellikle yüksek değerli taşınmaz satışlarında sürecin daha ayrıntılı yürütülmesi bekleniyor. Elden ödeme veya belgelenmeyen para transferleri geçerli kabul edilmeyecek. Gayrimenkul işlemlerinde şeffaflığın artırılması ve kayıt dışı ekonominin azaltılması amaçlanıyor.
Düzenleme küçük tutarlı rutin banka işlemlerini kapsam dışında bırakırken, gayrimenkul alım-satımlarında herhangi bir istisna tanınmıyor. Beyan edilen bedelin gerçeğin altında olduğunun tespit edilmesi halinde hem alıcı hem de satıcı için cezalı harç ve vergi uygulanacak.
