Son yıllarda apartman ve sitelerde yaşayanların en çok şikâyet ettiği konuların başında aidat ücretleri gelirken, konuya ilişkin yeni yasa Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte yöneticilerin tek taraflı ve sınırsız bütçe belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Ayrıca aidat artışlarında son kararın kat maliklerine ait olacağı öğrenildi.
Bu kapsamda yöneticiler; personel maaşları, faturalar ve benzeri zorunlu giderler için geçmiş döneme ait bütçe üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren ve yalnızca 90 gün geçerli olacak geçici bir işletme projesi hazırlayabilecek. Sürenin sonunda ya da yeniden değerleme oranını aşan zam taleplerinde ise kat malikleri kurulunun toplanarak bütçeyi onaylaması gerekecek.
ÇOĞUNLUK ÜÇTE İKİYE DÜŞÜRÜLDÜ
Ayrıca yeni düzenlemeyle birlikte toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerinde aranan beşte dört çoğunluk şartı, karar alma süreçlerini hızlandırmak amacıyla üçte ikiye düşürüldü.
Uzmanlar, söz konusu değişikliğin keyfî işletme bütçesi uygulamalarının önüne geçerek şeffaflığı artıracağını ve anlaşmazlıkları en aza indireceğini ifade etti.
YÜKSEK AİDAT DÖNEMİ SONA ERDİ
Cumhuriyet’in haberine göre, Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemeyle birlikte yönetimlerin sınırsız bütçe hazırlama ve kiracıları yüksek aidatlara mahkûm etme döneminin sona ereceğini vurguladı. Kiraz, yöneticilerin hazırlayacağı işletme bütçesinin yalnızca 90 gün boyunca geçerli olacağını, bu süreçte zam oranının yeniden değerleme oranını aşamayacağını ve genel kurulun mutlaka toplanması gerekeceğini belirtti.
Kiraz açıklamasında şu ifadeleri kullandı:
“Uzun yıllardır site ve apartman yönetimlerinde önemli tartışmalara neden olan, zaman zaman da yolsuzluk iddialarıyla gündeme gelen bazı sitelerin kötü niyetli kişilerin kontrolüne geçmesi olarak değerlendirilen durumların önüne geçilecek.”
