Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Kiracıların evi boşaltırken boya ve badana yapmak zorunda olup olmadığına ilişkin tartışmalar, Yargıtay’ın emsal niteliğindeki içtihat kararıyla son buldu.
Kararla birlikte ev sahibi-kiracı ilişkisinde yeni bir döneme girildiği belirtilirken, kiracıların yeni boyanmış şekilde teslim aldıkları bir evi yıllar sonra boşaltırken ev sahibinin “boya badana yaparak çık” talebiyle karşılaşması halinde böyle bir zorunluluğunun bulunmadığı ifade edildi.
Uzmanlar, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” şeklinde bir madde yer alsa bile bunun tek başına yasal zorunluluk oluşturmayacağını belirtti. Ev sahibinin, konutun kötü kullanıldığına ilişkin somut bir kanıt sunamadığı sürece boya badana masrafını depozitodan kesemeyeceği aktarıldı. 
E-DEVLET’TEN DEPOZİTO İADESİ TALEP EDİLEBİLECEK
Öte yandan uzmanlar, kontrattan haksız yere kesinti yapan ev sahiplerine karşı kiracıların haklarını arayabileceğini ifade etti. Vatandaşların e-Devlet sistemi üzerinden veya doğrudan icra takibi başlatarak depozito iadesi talebinde bulunabileceği vurgulandı.
Ayrıca duvarlara bilerek zarar verilmemesi, çizik, kırık veya hor kullanım bulunmaması halinde; yılların etkisiyle oluşan normal eskime, boya solması ve tavan kirlenmesinin kiracının sorumluluğunda değerlendirilemeyeceği belirtildi. Bu nedenle ev sahibinin yalnızca olağan kullanım kaynaklı yıpranmaları gerekçe göstererek depozitodan boya badana kesintisi yapamayacağı ifade edildi.
EMSAL TEŞKİL EDİYOR
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin konuya ilişkin verdiği emsal kararda da kira kontratında madde bulunsa bile boya badananın zorunlu tutulamayacağı belirtilirken, olağan eskime durumlarında kiracının boya yaptırmakla yükümlü olmadığı kaydedildi.
Söz konusu kararın emsal niteliği taşıdığı öğrenilirken, benzer durumlarla karşılaşan kiracıların e-Devlet üzerinden başvuru yaparak depozito alacaklarını talep edebileceği belirtildi.
