Türkiye’de ikinci el konut fiyatlarının bazı bölgelerde sıfır konutlarla benzer seviyelere ulaşması, piyasadaki durgunluğu artırdı. Ev sahiplerinin yüksek fiyat beklentileri nedeniyle alıcı ve satıcı arasındaki makas açılırken, ikinci el konut satışlarında gerileme yaşandı.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI DÜŞTÜ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2026’da ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871’e geriledi.
PİYASADAKİ DURGUNLUĞUN NEDENLERİ
ekonomim.com’un haberine göre, piyasadaki durgunluğun önemli nedenlerinden biri, ikinci el konut fiyatlarının bazı bölgelerde yeni projelerle yarışır hâle gelmesi. Ev sahiplerinin ilan sitelerindeki fiyatları esas alarak belirlediği rakamlar, gerçekleşen satış bedellerini yansıtmayabiliyor. Bu durum, alıcı ve satıcı arasındaki fiyat farkını artırıyor.
ALICILAR SIFIR KONUTLARA YÖNELİYOR
Eski binaların bakım, tadilat ve yenileme giderleri de alıcıların kararlarını etkiliyor. Elektrik ve su tesisatı, yalıtım, mutfak ve banyo gibi alanlarda ortaya çıkabilecek masraflar, konutun toplam maliyetini yükseltiyor. Deprem güvenliği ve binanın yaşı da tercihleri belirleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.
KONUT TALEP ENDEKSİ GERİLEDİ
Yeni projelerde sunulan ödeme kolaylıkları, garanti ve daha düşük bakım ihtiyacı ikinci el konutların rekabet gücünü azaltıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) verilerine göre satılık konut ilanlarının kapanma yaşı eylülde 57,6 güne yükselirken konut talep endeksi aylık yüzde 6,4 geriledi.
Kira getirisi ile satış fiyatı arasındaki dengenin bozulması da yatırımcıların kararlarını etkiliyor.
