İSTANBUL (İGFA) – Rusya-Ukrayna savaşının akabinde Rusya’da fabrikası olan firmalarınTürkiye’yi tercih etmeye başladığını söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay “Bizzat kendim kiraya fabrika verdim. Yurtdışında üretim yapan endüstriciler eserlerinde Made in Türkiye yazmasını ve Türkiye’nin lojistik alt yapısından yararlanmanın daha avantajlı olduğunu düşünüyor. Lübnan’da fabrikası olan bir müşterim Türkiye’ye yatırım yapmak istiyor. Oradaki ekonomik krizden ötürü oradaki fabrikasını kapatmayı düşünüyor. Yatırımcılar öncelikle kiralık fabrika ile başlamak istiyorlar daha sonra vatandaşlık alarak fabrika satın alımına yöneliyorlar” dedi.
“İSTANBUL’DA FABRİKALARIN METREKARE KİRA FİYATI 7 DOLAR, TRAKYA’DA 4 DOLAR”
İstanbul’da sanayi bölgelerinde kiraların çok fazla yükseldiğinin altını çizen Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay, “İstanbul’da katlı fabrikalar çok fazla olduğu için üretim yapmakta zorluk yaşıyorlar. Büyümek isteyen firmalar İstanbul’da kiralar çok fazla yükseldiği için Trakya bölgesini tercih ediyorlar. İstanbul’a yakın olan Çerkezköy, Çorlu ve Kapaklı bölgelerini tercih ediyorlar. Bunun sebebi de hem limanlara ve Avrupa ülkelerine açılan kapılara yakın olması hem de kira fiyatlarının daha düşük olması. Hadımköy bölgesinde metrekare kira fiyatları 7 dolar civarındayken Trakya bölgesinde metrekare fiyatı 4 dolara düşüyor. Örneğin Topbaş ailesi merkezleri İstanbul’da olmasına karşın kuracakları dondurma fabrikası için Trakya, Çerkezköy’ü tercih ettiler” diye konuştu.
“YABANCI YATIRIMCININ AĞIR TALEBİ FABRİKA KİRALARINI ARTIRDI”
Kiralık fabrikaların fiyatlarının artışında Türkiye’ye olan yatırım talebinin tesirli olduğunu söyleyen Altınay şunları söyledi;
“Hem inşaat maliyetleri hem yere olan talepten kaynaklı arsa fiyatlarının artması nedeniyle fabrika sahipleri kiralık sayılarını artırdılar. Kira fiyatlarının artmasının bir başka nedeni de talebin çok fazla olması. Bilhassa yabancı yatırımcıların yatırımlarını artırması buna bağlı olarak arz tarafında yaşanan badireler kiralık fabrikaların fiyatlarının artmasına neden oldu.”
İŞ YERLERİNDEKİ KİRA ARTIŞ ORANLARI ÜRETİCİYİ ZORLUYOR
İş yerlerindeki kiracılar, kira artış oranlarından şikayetçiler. İş yerlerinde konutlarda olduğu üzere yüzde 25 kira artış hududu olmadığı için kiracılar mağdur durumda. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay: “İş yerlerindeki kira artışı üretim yapan kiracıyı güç duruma düşürüyor. Karlılık oranının düşmesinden, kira sayılarının ve artış oranlarının yükselmesinden şikayetçiler.” dedi.
“KONUTTAKİ KİRA ARTIŞ HUDUDU KONUT SAHİBİNİN YÜZÜNÜ GÜLDÜRMÜYOR”
Konutlardaki kiracılar için yüzde 25 kira artış sonu uygulanıyor. Lakin bu uygulamayı alanda her mesken sahibi uygulamıyor. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay, konut sahiplerinin de artan enflasyon sayılarının karşısında, kiralarında uyguladıkları yüzde 25’lik artışın az kaldığını belirttiklerini söylüyor.
“KİRA ARTIŞ ORANLARI ÜRETİCİNİN BELİNİ BÜKTÜ”
Kira artış oranları arttı esnaf kara kara düşünüyor. Üretici kiralık yer bulmakta sorun çekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay: “Üretici,arsaların kira fiyatlarındaki artış sebebiyle kiralık işyerlerine yöneldi. Kiralık iş yerlerinde talebin artmasıyla bir arada arzda kahır yaşanıyor. Bu da iş yerleri kiralarının artmasını beraberinde getirdi. Üretici karlılık oranının düşmesinden şikayetçi. Yapacakları üretimi artırmayıp mevcut olanı korumayayöneleceklerinden bahsediyorlar.” diye konuştu.